Při prodeji bytu nebo domu, samostatné místnostia dokonce i zahradní jednotlivci musí přispívat do rozpočtu 13% z částky získané. Je zřejmé, že je nepravděpodobné, že by to nikomu potěšilo. Nicméně výrazné snížení daně umožní daňový odpočet při prodeji bytu.
Především je třeba určit, zda je odpočet daněčástku, která může být vybírána z daňového základu (hodnota nemovitosti), ale ne od daně. Jinými slovy, pokud se odpočet rovná 1 miliónu rublů, daňová výhoda bude pouze 130 000 rublů (a celý milion, protože lidé, kteří nejsou obeznámeni s daňovými nuancemi, si často myslí).
Velikost odpočtu majetku
Chcete-li určit výši majetkové výhody, potřebujetevycházet z délky pobytu majetku v majetku poplatníka. Pokud byl byt koupen před více než třemi lety, nemusíte platit daň.
Pokud je doba vlastnictví kratší než tři roky, můžete daňový základ snížit jedním z následujících způsobů:
- Ve výši 1 milionu. a pokud byl majetek zakoupen pro cílenou půjčku, může být tato částka také přidána ke všem zaplaceným úrokům. Znovu zdůrazňujeme, že daňový odpočet za prodej bytu se týká pouze hodnoty nemovitosti, tj. Pokud se ukázalo, že je nižší než 1 milion, daňový základ se považuje za nulový a v tomto případě není možné vrátit daň.
- V plné výši nákupních nákladů nyníprodaný majetek. Patří mezi ně přímé náklady související s pořízením, úroky z úvěru k cíli, stejně jako náklady na opravy v případě, je-li byt byl zakoupen v rámci smlouvy bez povrchové úpravy.
Ale jak správně určit dobu vlastnictví? Pro to je třeba začít od způsobu získání. Pokud byl byt koupen na základě smlouvy o prodeji, výměně, s darem nebo pronájmem, měl by se řídit datem registrace smlouvy. Pokud se však nemovitost nachází v družstevním domě, den úplného splacení podílu na penězích bude považován za den zahájení vlastnictví. V případě nové budovy je datum odkazu den, kdy je obdrženo potvrzení o registraci. A s dědictvím nemovitostí bude období počátku vlastnictví den smrti poraženého.
Odpočet za byt ve společném nebo společném vlastnictví
Při prodeji nemovitostí v lokalitěbude odpočet daně z nemovitosti za prodej bytu rozdělen mezi spoluvlastníky proporcionálně. Například pokud podíl jednoho z nich je 1/6 doma a druhý -1/4, odečtou se příslušně ve výši 600 a 400 tisíc rublů. V případech, kdy je byt ve společném vlastnictví, je výše snížení daňového základu rozdělena mezi vlastníky na základě osobní dohody.
NDFL na prodej několika bytů
Často se vyskytují situace, kdy se za jeden rokdaňový poplatník prodává více než jeden byt nebo například dům a dacha. V takovém případě je třeba vědět, že daňový odpočet za prodej nemovitostí v 1 milionu rublů v kalendářním roce je poskytován pouze jednou za celý zdanitelný základ bez ohledu na výši prodaného majetku. Ale ke snížení daňového základu pro prodej nemovitostí za výši potvrzených příjmů může být pro každý z nemovitostí.
Příklad:: Ivasin PR v roce 2012 prodal dva byty za 980 tisíc rublů a 2 tisíc rublů, koupil v roce 2011 pro 900 tisíc a 1800 rublů. V závislosti na způsobu získání odpočtu bude daň z příjmu fyzických osob vypadat takto:
1) 1 milion rublů za celou částku příjmu: (980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tisíc rublů.
2) Ve výši nákladů na první byt, pevná částka za druhou: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tisíc rublů.
3) Ve výši nákladů na oba byty: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tisíc rublů.
Je zřejmé, že výše splatné daně závisí přímo na zvoleném způsobu snížení daně.
Postup pro přiznání odpočtu
Daňový řád Ruské federace stanoví, že daňový odpočet podle člProdej bytu může být poskytován neomezeně často. To znamená, pokud jste již prodávali nemovitost v roce 2012 a obdržíte odpočet, pokud prodáte nemovitost v roce 2013, budete opět moci snížit daň z prodeje.
Můžete použít odpočet na základěžádosti, 2-NDFL certifikáty, kupní smlouvy, kopie osvědčení o registraci práva a všechny dostupné platební doklady. Chcete-li získat nárok na odpočet daně z prodeje bytů, je zapotřebí poplatník do 30. dubna následujícího (po roce, v jehož průběhu se prodej se konal), odvolání k daňové orgánu inspekce v místě bydliště s vyplněným prohlášením 3-PIT.
</ p>
