Zpětný leasing

Zpětný leasing, na rozdíl od klasickýchfinanční leasing zahrnuje v transakci ne tři strany (prodávající, pronajímatel a nájemce), ale dva. Jedná se o druh leasingu, ve kterém je prodávající jeho subjektu a nájemce jedna osoba. Jedná se o účinný nástroj pro doplnění pracovního kapitálu nebo refinancování kapitálových investic.

Je výhodnější než požádat o úvěr na banku nebo nabývat nové majetek na vlastní náklady.

Jaký je mechanismus těchto operací? Jak zpáteční leasing funguje? Podnik prodá svůj vlastní majetek leasingové společnosti a okamžitě se stává nájemcem (pronajme ji). To znamená, že klient obdrží 100% hodnoty nemovitosti a současně zůstává v užívání ("výnosy"). Tímto způsobem získáte pracovní kapitál bez přilákání dalších zdrojů financování.

Uzavírá současně dvě smlouvy(nákup a prodej a leasing). Taková transakce připomíná vydávání půjčky na kauci, pouze náklady na ni budou nižší než úroky vyplacené bance. Navíc návratový leasing umožňuje podniku minimalizovat náklady na placení daní, protože leasingové platby jsou plně přiřazeny výrobním nákladům.

Úspory z daně jsou také možné pomocízrychlené odpisování, které je v tomto případě povoleno. Po ukončení smlouvy přechází nemovitost v zůstatkové hodnotě (rovnající se téměř na nulu) na zůstatek daného podniku. Proto pomocí zpětné leasingu můžete snížit daň z takového majetku na symbolickou velikost.

Vlastnictví organizace (podniku) v tomto případě ve skutečnosti nezmění umístění a může být stále používáno ve výrobním procesu.

Existují však určité nuance závěrupodobné transakce. Aby potenciální nájemce mohl posoudit rizika, musí před uzavřením smlouvy vypočítat daňové důsledky tak, aby transakce nebyla nerentabilní. Platí to zejména tehdy, když je zapotřebí převést vybavení, strojní zařízení nebo automobily do leasingu, které se odrážejí na zůstatku příjemce za sníženou cenu, protože daně se vypočítají za skutečné ceny.

Daňové orgány sledují pečlivětransakce na zpětném leasingu (podezření na možnost podvodu s platbami), věnovat velkou pozornost těm podnikům, které mají problémy s dokumentací a daňovým účetnictvím. Návratový leasing se používá ke zlepšení výkonnosti bilance prodejem nemovitosti, nikoliv na zbytkovou hodnotu, ale na tržní hodnotě, která ji obvykle významně překračuje. Zákon o leasingu však nezakazuje pronajímateli, aby kupoval majetek od svého majitele. Smlouva o zpětném leasingu proto plně vyhovuje požadavkům zákona.

Přesto se nedoporučuje takové závěryTransakce jsou příliš nízké pro podniky, které dosud ekonomicky zesnulé. Leasing je opodstatněný v dobách seriózní modernizace stabilních podniků, které v současné době nemají dostatek finančních prostředků nebo nemají možnost (čas) najít vhodnější možnosti financování.

</ p>